在購房前,驗房是必不可少的一步。驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種。第一種,驗毛坯房時我們首先應看有無“兩書一表”,也就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《工程竣工驗收備案表》,這幾樣東西關系到房子的命運。這些用來查驗房子,例如房子內部的消防有沒有達標?有沒有空鼓,裂紋,房子方正?地面平整度,墻面垂直度,等都是要專業(yè)驗房師來對您的房子進行檢驗的。第二種,驗收精裝修房子。不是精裝修的房子就是好房,工程項目亦可能被轉包好幾次。那么精裝修房子我們應該要看些什么?檢查隱蔽工程有沒有做到位。和同品牌有沒有套用,或者用其他品牌代替,較為重要就是施工工藝了,有沒有按照規(guī)范來做事,是不是存在外行人看表面很光鮮,卻經(jīng)不起內行人來扣細節(jié)。所以,要驗房。上海申聯(lián)檢測技術有限公司上門服務,包您滿意!金華二手房驗房檢測怎么收費
收樓流程收樓對很多業(yè)主來說是一件大事,可能一輩子就買一套房子,而且還是一次。因此,對于收樓,不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么,需要準備什么,很多業(yè)主都無從入手。
這里,上海申聯(lián)檢測技術有限公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗房經(jīng)歷,結合一些收樓流程常識,整理了以下內容,準業(yè)主們可以參考一下:
一步:接到收樓通知單。按合同約定,發(fā)展商會在收樓**幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。注意:購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與發(fā)展商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。
第二步:做足收樓前的準備,宜細不宜漏。注意:首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間,確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同,仔細研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的,買家權益有哪些。其次,準備各種相關資料,包括申辦產(chǎn)權證需要的原購房合同,各期還款單據(jù),如屬按揭購房的要帶上銀行合同。 長沙驗房中心怎么收費驗房報告是驗房的重要成果,購房者可以根據(jù)報告中的信息做出購房決策。
驗房順序
一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房常用工具
一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
三、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆
四、驗房**工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。
驗房:驗房是對房屋質量的當前狀況進行檢查,通過專業(yè)儀器找出質量問題和那些接近使用壽命的構件或設備,提出維修及整改意見。驗房通常可分為買房前的驗房,新房驗房,和單項驗房。為什么要驗房呢?房屋的構造包含了諸多的專業(yè)知識,不是每位購房的人都能夠清楚這些問題,若問題被忽視就會帶給購房者帶來不必要的麻煩。驗房一方面和平常購買商品大同小異,購買房子前也應該對其進行質量檢驗。另一方面,是購房人的一項權利,這項權利是業(yè)主保護自己合法權益的武器。通常許多購房者*局限看到開發(fā)商的模型或圖紙上的資料就交定金,等待交房。房子是百年大計,甚至是一個人一生的住所會花費大半生的積蓄。若購房者不重視驗房環(huán)節(jié),自己對房屋還沒有進行認真的查驗,就主觀判斷其沒有問題而在《房屋交付驗收表》簽字,這將對日后造成許多不不便。且這是對房屋現(xiàn)狀的認可,將來房屋一旦出現(xiàn)質量問題,想開發(fā)商賠款會比較困難。若在簽署《房屋交付驗收表》之前發(fā)現(xiàn)房屋存在問題,有權在上面予以明確記載房子的現(xiàn)狀,為將來追究開發(fā)商的責任提供證據(jù)基礎和保障。所以驗房是購房前不可或缺的一步,找專業(yè)驗房可以聯(lián)系我們。上海申聯(lián)檢測技術有限公司應用先進的儀器設備進行驗房。
驗房常識二手房驗房是必須的,馬虎不得。新房需要驗房,二手房也不例外,現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場非?;钴S的,很多人都會將二手房作為置業(yè)或投資的對象。但在二手房交易中,一些業(yè)主沒有認真驗房便入手造成日后各種不便,讓自己苦惱不已。
為避免大家收房時的茫然,小編特意整理了一些關于二手房驗房的小常識??磯Ρ谝话銇碚f,二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時的粉刷,那么墻壁如果有滲水的話,就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來,因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了??吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位,以防家裝公司裝修大改動。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說:“剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用?!边@話你可聽聽,但是檢查工作還是要繼續(xù)做的。 測高度是上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房檢測項目之一。衢州墻地磚驗房機構價格
驗房是購房者在購房過程中非常重要的一步。金華二手房驗房檢測怎么收費
毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況,**重要的就是水電了。
一、毛坯房驗收---水路
1.把水龍頭開到比較大,看水流和水質如何,有無堵塞、滲水,水壓是否**夠等,如果發(fā)現(xiàn)問題,立即向開發(fā)商反應整改。
2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關不嚴、連接件漏水等,如果水表空走,說明室內有漏水或水表是壞的。
3.看馬桶沖水是否順暢,沒有被垃圾堵塞。
4.對廚衛(wèi)、陽臺進行24小時閉水測試,如果漏水說明防水沒做好。
5.檢查地漏的坡度,用一個乒乓球放在地上,如果球順勢滾到地漏位置,說明合格。
二、毛坯房驗收---電路
1.用電筆測試插座面板通電性能,確保通電良好。
2.進行拉閘斷電測試,看電閘、電表是否能控制室內燈具及插座。
3.看電表是否正常運行,并記錄電表度數(shù)。
4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞,門鈴是否靈活。
5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座,且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。
裝修完成驗收裝修完成驗收,主要包括:水電、木工、泥作、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試,模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊,檢測水管的性能和安裝的嚴密性。 金華二手房驗房檢測怎么收費
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