驗(yàn)房：精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗(yàn)房師建議購房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同；毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況比較好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時(shí)比較好約樓下鄰居來。墻體：冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。 哪家上海驗(yàn)房公司好？找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司！太原驗(yàn)房公司怎么收費(fèi)

    驗(yàn)房收房怎么避免被坑？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項(xiàng)是否有開裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門窗(入戶門,廚房,房間，儲(chǔ)物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性、玻璃完好

(6)密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記

(8)電表是否正常安裝,正常計(jì)數(shù)

(9)開關(guān)面板是否完整無損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無堵塞

9.防水一做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時(shí)做好高度標(biāo)記;24小時(shí)后觀察水的高度的變化程度。 淮安墻地磚驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)多少錢選擇哪家驗(yàn)房公司不會(huì)后悔？上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司告訴你！

    在購房前，驗(yàn)房是必不可少的一步。驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種。第一種，驗(yàn)毛坯房時(shí)我們首先應(yīng)看有無“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》，這幾樣?xùn)|西關(guān)系到房子的命運(yùn)。這些用來查驗(yàn)房子，例如房子內(nèi)部的消防有沒有達(dá)標(biāo)？有沒有空鼓，裂紋，房子方正？地面平整度，墻面垂直度，等都是要專業(yè)驗(yàn)房師來對(duì)您的房子進(jìn)行檢驗(yàn)的。第二種，驗(yàn)收精裝修房子。不是精裝修的房子就是好房，工程項(xiàng)目亦可能被轉(zhuǎn)包好幾次。那么精裝修房子我們應(yīng)該要看些什么？檢查隱蔽工程有沒有做到位。和同品牌有沒有套用，或者用其他品牌代替，較為重要就是施工工藝了，有沒有按照規(guī)范來做事，是不是存在外行人看表面很光鮮，卻經(jīng)不起內(nèi)行人來扣細(xì)節(jié)。所以，要驗(yàn)房。

    其中1個(gè)大組試件在標(biāo)準(zhǔn)要求的23℃環(huán)境下試驗(yàn)，另2個(gè)大組試件分別在28℃和18℃的環(huán)境下作拉力試驗(yàn)，試驗(yàn)過后分別計(jì)算出每一大組中的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在28℃環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值比23℃標(biāo)準(zhǔn)溫度環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值低，而在l8環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值則比23℃標(biāo)準(zhǔn)溫度環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值高出。

該試驗(yàn)在一定程度上能反映出環(huán)境溫度濕度對(duì)材料試驗(yàn)的影響，因而要求試驗(yàn)時(shí)必須將溫、濕度控制在規(guī)定范圍內(nèi)。4、試驗(yàn)誤差試驗(yàn)方法須嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行。可是有個(gè)別試驗(yàn)人員在作鋼筋拉伸試驗(yàn)時(shí)只試驗(yàn)到試件出現(xiàn)頸縮而不將其拉至斷裂，這是不正確的，這樣勢必造成試驗(yàn)結(jié)果的誤差，但這不屬于試驗(yàn)誤差，而是人為造成的誤差。鋼筋不拉斷，其測得的伸長率較規(guī)定的試件斷后伸長率要低，與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定相違背，這是不允許的(鋼筋焊接件由于不需要測定伸長率，可在試件出現(xiàn)頸縮現(xiàn)象后停機(jī))。試驗(yàn)要求必須準(zhǔn)確，以減少誤差。

5、數(shù)據(jù)處理由于各種原因，同一組試件中有時(shí)試驗(yàn)數(shù)據(jù)結(jié)果離散性較大。為使試驗(yàn)結(jié)果準(zhǔn)確，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對(duì)一些材料的試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有取舍的要求。如水泥膠砂強(qiáng)度抗折試驗(yàn)。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗(yàn)房業(yè)務(wù)有裝修質(zhì)量檢測、材料檢測、一房一驗(yàn)。

    驗(yàn)房順序

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗(yàn)房常用工具

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

四、驗(yàn)房**工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 建筑節(jié)能檢測是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的業(yè)務(wù)之一。石家莊門窗驗(yàn)房公司多少錢

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    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》。

以下簡稱為司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，買房人遇到下列十二種情形之一時(shí)可依法拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或未取得《竣工驗(yàn)收備案表》。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3、不具備"小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、氣條件"。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4、不提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等必須提供的證明文件。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5、開發(fā)商無故延遲交房，在買房人催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未交房。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買受人認(rèn)可。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8、開發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如，在通知收房時(shí)，要求消費(fèi)者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、強(qiáng)制收取代繳代收費(fèi)用等）。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等。 太原驗(yàn)房公司怎么收費(fèi)

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅，但不會(huì)讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進(jìn)取的無限潛力，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績而沾沾自喜，相反的是面對(duì)競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，要不畏困難，激流勇進(jìn)，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！