江蘇2023年集體土地征收律師咨詢2024已更新(今日/要點(diǎn))在明l律所,報(bào)建手續(xù)不全的房屋都需要拆除嗎?答案是否定的。廣州市南沙區(qū)的村民郭先生就要遇到了這樣的問題，他的集體土地上房屋建于1997年，至今沒有辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證，在建房時(shí)也沒有辦理相關(guān)的規(guī)劃證，屬于報(bào)建手續(xù)不全，因房屋所在地屬于城市規(guī)劃區(qū)，當(dāng)?shù)氐馁Y規(guī)局就對(duì)其下達(dá)了限期拆除決定書，要求其限期拆除。雖然郭先生的房屋建設(shè)于1997年，早于20年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實(shí)施，但是其當(dāng)?shù)厥械囊?guī)范性文件就下達(dá)了位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋必須要履行相應(yīng)的報(bào)建手續(xù)否則屬于違章建筑，影響規(guī)劃的需要拆除。

至此，對(duì)二位老孟獲取補(bǔ)償或者賠償?shù)臐撛陲L(fēng)險(xiǎn)也被順利解除。律師的觀點(diǎn)終被法院采納，法院判決縣限期作出復(fù)議決定，后縣作出復(fù)議決定，確認(rèn)鎮(zhèn)制作的補(bǔ)償方案違法。在強(qiáng)拆及補(bǔ)償方案確認(rèn)違法后，鎮(zhèn)一改往日強(qiáng)勢(shì)態(tài)度，積極的與老孟們協(xié)商解決方案。至此二位老孟變被動(dòng)為主動(dòng)，在協(xié)商中占據(jù)了有利位置，或協(xié)商或申請(qǐng)賠償，主動(dòng)權(quán)盡在掌握。

所謂的并不是無限期拖延就可以的，一直拖著不簽字的后果往往并不理想，可能會(huì)把對(duì)自己有利的情況變得更加糟糕，甚至?xí)葋韽?qiáng)拆。若是違法拆遷，被拆遷人還有的機(jī)會(huì)，若是司法強(qiáng)拆，后果不堪設(shè)想;如果不能做出有效戰(zhàn)略，只是一味地拖延不僅不能解決問題，還會(huì)錯(cuò)失時(shí)效。在實(shí)踐中，被拆遷人拒簽協(xié)議后被強(qiáng)拆的事件屢見不鮮。

根據(jù)原告了解，其房屋已經(jīng)被納入西昌市人民關(guān)于XXXX區(qū)環(huán)境綜合整治(三期項(xiàng)目規(guī)劃控制的征收范圍內(nèi)，對(duì)于戶籍情況，房屋和附屬物狀況都進(jìn)行過確認(rèn)和調(diào)查，而在補(bǔ)償問題上，由于與征收方并未能夠達(dá)成一致，為了逼迫原告等人進(jìn)行簽約，加快征收項(xiàng)目的進(jìn)程，被告違法啟動(dòng)對(duì)被征收房屋的安全，行政目的不具有正當(dāng)性，屬于的行為。本案中，由街道辦進(jìn)行危房并非出于保障房屋所有人居住和使用安全，而是為了配合房屋征收部門達(dá)到征收拆遷之目的，顯屬不當(dāng)，不應(yīng)得到支持。

我們都知道，在拆遷時(shí)，拆遷戶關(guān)注的就是能夠得到多少的賠償，那么這個(gè)賠償數(shù)額是需要拆遷戶與被拆遷戶雙方進(jìn)行相互協(xié)商達(dá)成一致，終確定的一個(gè)數(shù)額。在這個(gè)過程中，雙方就會(huì)簽訂一份房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，這份協(xié)議是具有法律效力的，因此房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該如何書寫呢?

實(shí)際上，購房時(shí)未辦理房屋過戶登記，拆遷時(shí)同樣屬于被征收人。由于種種原因，很多當(dāng)事人在購屋時(shí)未能及時(shí)辦理房屋過戶登記，以至于在面臨征收拆遷時(shí)，會(huì)產(chǎn)生“房屋未過戶登記，我還屬于被征收人嗎?”的疑問，同時(shí)，一些地方的征收主體也會(huì)利用這一“理由”不對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

江蘇2023年集體土地征收律師咨詢2024已更新(今日/要點(diǎn))，后行政機(jī)關(guān)作出《答復(fù)告知書》，稱該區(qū)域不存在停水停電逼迫搬遷的違法行為。在此情況下，相關(guān)部門多次采取，對(duì)當(dāng)事人供水供電設(shè)施強(qiáng)行破壞。當(dāng)事人于是向某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提交《要求行政處理申請(qǐng)書》，要求對(duì)上述地塊正在進(jìn)行的違法拆遷行為進(jìn)行調(diào)查和處理。

基于此，可以得出市作出復(fù)議決定基本事實(shí)認(rèn)定不清，法律適用錯(cuò)誤的結(jié)論。黃先生等人不服，認(rèn)為在其房屋并未被拆除且未簽訂任何補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，即將案涉土地進(jìn)行出讓，違反《閑置土地處置辦法》等相關(guān)規(guī)定。市資規(guī)局既未履行依法查處違法行為的法定職責(zé)，也未向黃先生等人作出書面答復(fù)，致使其權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。

江蘇2023年集體土地征收律師咨詢2024已更新(今日/要點(diǎn))，可以利用壓房屋尾款的方式降低風(fēng)險(xiǎn)。小編建議各位委托***的房產(chǎn)律師從中協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成可以提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。買賣雙方產(chǎn)生糾紛怎么辦?一定要要求原房主的配偶簽字，因?yàn)楹芏喟仓梅慷际欠蚱薰灿械?。?fù)印保存好原房主的以及結(jié)(離婚證收款等以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人件。盡量讓賣房的順序繼承人簽字。

江蘇2023年集體土地征收律師咨詢2024已更新(今日/要點(diǎn))，提到律師事務(wù)所，大家肯定都不陌生。作為專門從事法律事務(wù)的機(jī)構(gòu)，律師事務(wù)所對(duì)于保護(hù)公民的合法權(quán)益維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定起著重要的作用。而在北京這個(gè)法律人才云集的城市，究竟有多少家律師事務(wù)所?在這些律師事務(wù)所中，北京在明律師事務(wù)所的排名又如何呢?