2023年新高速征收補(bǔ)償新規(guī)(靠譜!2024已更新)在明律所,在拆遷補(bǔ)償容積率的計(jì)算中，通常會(huì)考慮到一系列因素，包括被拆遷房屋的使用年限面積等。一般來(lái)說(shuō)，新建的住房容積率會(huì)相對(duì)較高，而老舊的房屋容積率則相對(duì)較低。這是因?yàn)樾陆ǚ课菟璩杀据^高，而老舊房屋的維護(hù)和更新相對(duì)較低。

經(jīng)常有被拆遷人遇到這樣的問(wèn)題房屋拆遷時(shí)與拆遷方簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，但往往被拆遷人簽過(guò)協(xié)議后，拆遷方以需要審計(jì)為由，將被拆遷人簽了字的拆遷協(xié)議拿走蓋章。在此情況下，若雙方按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，則有沒(méi)有安置補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)被拆遷人也不會(huì)產(chǎn)生任何影響。之后拆遷方不會(huì)把蓋章后的安置補(bǔ)償協(xié)議給被拆遷人。但是，如果拆遷方不履行協(xié)議約定的義務(wù)，或者被拆遷人認(rèn)為簽訂協(xié)議時(shí)存在欺詐或者脅迫等情形，被拆遷人往往束手無(wú)策，因?yàn)槭稚线B協(xié)議的文本都沒(méi)有，無(wú)法及時(shí)通過(guò)訴訟或者其他途徑要求拆遷方履行協(xié)議。

如果房屋是在1986年之前建造的，在法律上并不能確定為違章建筑，甚至不能確定是違法用地或違法占地。隨著20年1月1日起《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實(shí)施，開(kāi)始嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村住房建設(shè)的現(xiàn)狀，同時(shí)，明確規(guī)定房屋建設(shè)必須申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，具體施工要嚴(yán)格按照許可證的規(guī)定進(jìn)行。

對(duì)此，若以簽訂合同時(shí)是雙方真實(shí)意思表示為由，進(jìn)行抗辯將不被采納。由此可知，農(nóng)村承包地大多用來(lái)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，如果有人想進(jìn)場(chǎng)搞建設(shè)，來(lái)租賃農(nóng)民的承包地是不可以的。另外，《農(nóng)村土地承包法》一條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。即使雙方簽訂了承租合同，該合同也會(huì)因改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定被確認(rèn)無(wú)效。

2023年新高速征收補(bǔ)償新規(guī)(靠譜!2024已更新)，土地破壞嚴(yán)重以租代征的土地進(jìn)行了非農(nóng)項(xiàng)目的建設(shè)，如果不允許對(duì)其進(jìn)行確權(quán)，農(nóng)民將拿不到保障土地的。對(duì)于后續(xù)仍想依賴土地為生產(chǎn)資料的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地因非農(nóng)建設(shè)遭到了很大的破壞，想要復(fù)耕需要等待土地漫長(zhǎng)的修復(fù)。確權(quán)難度大

在明律師接手過(guò)很多案例，不少被拆遷人都是在和征收方爭(zhēng)執(zhí)的過(guò)程中被人身自由身負(fù)重傷引發(fā)家里老人突發(fā)性疾病被扣上各種帽子送去拘留，因此在明律師建議各位被拆遷人把關(guān)注的重點(diǎn)放在強(qiáng)拆房屋怎么賠償上面，既然強(qiáng)拆無(wú)法避免，我們就應(yīng)該盡全力挽回?fù)p失。房屋強(qiáng)拆往往事發(fā)突然，場(chǎng)面也都是混亂而又的，各位被拆遷人遇到強(qiáng)拆的時(shí)候一定要保持冷靜清醒，把自己和家人的人身安全放在位，不要一時(shí)沖動(dòng)就和征收方發(fā)生正面沖突，對(duì)方人多勢(shì)眾又有豐富的經(jīng)驗(yàn)，被拆遷人勢(shì)必不是他們的對(duì)手，而且即使被拆遷人和征收方對(duì)抗也不能阻止強(qiáng)拆。

2023年新高速征收補(bǔ)償新規(guī)(靠譜!2024已更新)，禁止強(qiáng)拆逼遷被拆遷人可以自由選擇任意一種補(bǔ)償方式，征收方不得只提供一種補(bǔ)償方式或者逼迫誘導(dǎo)被拆遷人選擇某種補(bǔ)償方式;任何單位和個(gè)人不得采取威脅或者違反規(guī)定中斷供水供熱供氣供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》十條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。作出房屋征收決定的市縣級(jí)人民對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。補(bǔ)償方式的選擇

評(píng)選為“2020年度行政檢察典型案例”——即“魏某等19人與山西省某市市***不履行法定職責(zé)行政抗訴案”。該案歷時(shí)4年之久，其間屢屢遭遇不順，一審二審再審均敗訴，但王金龍律師和19位委托人一直不懈堅(jiān)持，終向提起抗訴申請(qǐng)，代理意見(jiàn)得到晉城市和山西省的認(rèn)可，于2020年由山西省楊景海召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，協(xié)調(diào)部門開(kāi)發(fā)商和棚戶區(qū)拆遷戶代表，幾方簽署和解協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商退還所有違法收取的各種費(fèi)用，為委托人挽回了損失。下面是幾起王金龍律師團(tuán)隊(duì)代理過(guò)的特別值得肯定和推崇的有重大創(chuàng)新突破的成功案件

集體經(jīng)濟(jì)組織成員在自己的合法集體權(quán)益收到侵害時(shí)，不需要單獨(dú)提起集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格確認(rèn)的訴訟，被侵權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)以侵害集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益糾紛為由，向***提起訴訟。單獨(dú)提起確認(rèn)集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的訴請(qǐng)，不屬于***進(jìn)行民事訴訟審理的事項(xiàng)。

農(nóng)村村民住宅建設(shè)要依法落實(shí)“一戶一宅”要求，嚴(yán)格執(zhí)行各省(自治區(qū)直轄市規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意改變。注意分戶的合理性，做好宅基地審批與戶籍管理的銜接，不得設(shè)立互為前置的申請(qǐng)條件。嚴(yán)格遵守宅基地管理相關(guān)規(guī)定

2023年新高速征收補(bǔ)償新規(guī)(靠譜!2024已更新)，相關(guān)部門在拆遷前要及時(shí)征求公眾對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和政策的意見(jiàn)，不得強(qiáng)行實(shí)施拆遷;同時(shí)，征收部門要對(duì)發(fā)現(xiàn)程序違法補(bǔ)償不到位被拆遷人生活條件得不到保障強(qiáng)拆房子等情況，要立即停止并整改。征收部門要建立應(yīng)急預(yù)案，采取措施妥善解決拆遷突發(fā)事件，防止簡(jiǎn)單粗暴地群眾和惡性的發(fā)生。在拆遷過(guò)程中，相關(guān)法律規(guī)定，要合理補(bǔ)償被拆遷人，采取多種補(bǔ)償安置方式，妥善解決被拆遷人生活住房問(wèn)題。要積極解決拆遷中不同意見(jiàn)，完善拆遷工作。要妥善解決被拆遷人提出的合理要求，確保房屋補(bǔ)償費(fèi)按時(shí)足額繳納，通過(guò)自查自糾落實(shí)拆遷。

2023年新高速征收補(bǔ)償新規(guī)(靠譜!2024已更新)，而現(xiàn)有的民事訴訟案由未包括確認(rèn)集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格這一項(xiàng)。要知道，集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格不是一成不變的。因此，若當(dāng)事人僅起訴請(qǐng)求確認(rèn)具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，不屬于確認(rèn)之訴的裁判事項(xiàng)，***不予受理。隨著人口流動(dòng)生產(chǎn)生活的變動(dòng)，均會(huì)發(fā)生集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的取得或喪失的情況。

三以租代征有什么危害?村委會(huì)租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)等形式。村民自行出租自己的承包地;基層作為土地租賃中介人促成租地行為;基層轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地;基層直接租賃農(nóng)村集體土地;用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地;