城中村拆遷如何補(bǔ)償(實(shí)時(shí)/溝通)在明律所,而在程序?qū)用妫徊疬w人只需牢記一點(diǎn)就夠用了征收補(bǔ)償程序不可“混搭”。要么嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的程序去作出房屋征收決定，要么嚴(yán)格遵照《土地管理法》及其實(shí)施條例規(guī)定的程序去取得批復(fù)，二者不能“叉”在一起并行。

為了解決這些問題，一方面，需要加強(qiáng)對(duì)土地征收補(bǔ)償政策的宣傳和解釋，讓農(nóng)村居民充分了解自己的權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在土地流轉(zhuǎn)過程中，如何給予農(nóng)戶合理的補(bǔ)償，以保障他們的切身利益，也是需要進(jìn)一步研究的。另一方面，應(yīng)當(dāng)建立合理公正的補(bǔ)償評(píng)估機(jī)制，確保補(bǔ)償金額與農(nóng)戶的實(shí)際損失相符。此外，隨著農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的推進(jìn)，土地承包期滿后農(nóng)戶獲得的補(bǔ)償也是一個(gè)重要問題。

土地的補(bǔ)償另一種是可以搬運(yùn)的設(shè)備設(shè)施，征收方需要補(bǔ)償給被拆遷人設(shè)備設(shè)施的搬遷安裝拆卸調(diào)試的費(fèi)用，其中安裝費(fèi)和調(diào)試費(fèi)還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明等。設(shè)備設(shè)施的補(bǔ)償如果土地的使用權(quán)就是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的話，拆遷時(shí)土地的補(bǔ)償是給到企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的，如果企業(yè)是使用的土地是經(jīng)營(yíng)者租賃來的，那么就需要征收方根據(jù)租賃合同來確定土地補(bǔ)償終歸誰所有。這部分補(bǔ)償分為兩種，一種是可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施，只能隨著被拆遷房屋一塊拆遷，對(duì)其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償;

03補(bǔ)償整體偏低稍微一個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目的缺失，我們就少了這一部分的補(bǔ)償，被拆遷人一定注意審查。房屋拆遷應(yīng)給予被拆遷人公平合理的補(bǔ)償款，城市房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則需要“保障被農(nóng)民原有生活水平不降低長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，居住條件有改善”。

這一部分補(bǔ)償占比較高，養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)不管是員工宿舍器材飼料室還是養(yǎng)殖圈舍都要進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)還要對(duì)地面附著物額外補(bǔ)償，也是建筑成本價(jià)。養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物附屬物的補(bǔ)償在關(guān)停拆遷過程中，對(duì)這部分地上附著物也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。在這里需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，一般的畜禽養(yǎng)殖無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，實(shí)踐中有拆遷方以養(yǎng)殖場(chǎng)缺少這項(xiàng)手續(xù)為由認(rèn)定養(yǎng)殖場(chǎng)為違建，是缺少法律依據(jù)的。養(yǎng)殖場(chǎng)肯定有養(yǎng)殖棚房或居住的房屋，還有配置一系列的養(yǎng)殖設(shè)施。

在這里明確告訴您，非法占用使用的宅基地是不能獲得補(bǔ)償?shù)模戏ǖ恼厥褂脵?quán)被收回，是可以獲得補(bǔ)償?shù)??！咳绻麤]有經(jīng)過村民會(huì)議討論決定，沒有經(jīng)過有權(quán)人民批準(zhǔn)，村委會(huì)是無權(quán)收回村民合法宅基地進(jìn)行建設(shè)的，拆除宅基地上房屋的行為也是違法的。【收回宅基地有補(bǔ)償嗎?村民可以選擇行政或者民事訴訟獲取賠償。老百姓關(guān)注的就是宅基地被收回，能否獲得補(bǔ)償?shù)膯栴}。

2003年用于安置馬某的土地被納入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。2002年馬某的原房屋被拆除，同年馬某因?yàn)閭€(gè)人原因并未在安置土地重建住房。20年馬某在安置地建設(shè)了自己的房屋，但是并未辦理相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)。2011年河?xùn)|發(fā)布《關(guān)于安遷市馬駒鎮(zhèn)城市建設(shè)用地的批復(fù)》，同意對(duì)馬駒鎮(zhèn)內(nèi)的集體土地進(jìn)行征收，馬某所使用的土地也在此次征收范圍之內(nèi)。

大到禽畜圈舍辦公地點(diǎn)及宿舍庫(kù)房，小到化糞池遮涼棚水井等都屬于補(bǔ)償范圍，需一并納入拆遷評(píng)估中。建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來確定的，一般禽畜用房及附屬設(shè)施等無法搬遷的建筑，根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來評(píng)估。

***順利立案受理，開庭審理，完全支持了村民作為原告的訴訟請(qǐng)求，確認(rèn)征收人斷水?dāng)嗦沸袨檫`法。終水電路恢復(fù)后，村民的房屋均未再受到逼遷和強(qiáng)拆威脅。法庭上法官還對(duì)征收人通過斷水?dāng)嗦穼?shí)施逼遷的錯(cuò)誤行為進(jìn)行了訓(xùn)誡。在保住房屋后，又進(jìn)行了多次協(xié)商談判，雙方達(dá)成了補(bǔ)償安置協(xié)議，維護(hù)了合法權(quán)利。在確定了訴訟對(duì)象和策略后，我們立即組織訴訟材料，以征收方行政機(jī)關(guān)——縣***為被告確認(rèn)提起行政訴訟。

此外，地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況也會(huì)影響拆遷款的發(fā)放時(shí)間。發(fā)達(dá)地區(qū)通常擁有更完善的拆遷制度和資金流轉(zhuǎn)機(jī)制，因此拆遷款的到賬時(shí)間會(huì)相對(duì)較快。而一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)，由于經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱，可能會(huì)面臨拆遷資金不足的情況，導(dǎo)致拆遷款的發(fā)放時(shí)間被拖延。